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- 2016房地產(chǎn)市場210大新聞，土壤液化潛勢區(qū)公布居首
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會2016年12月19日舉辦年終記者會，選出2016年度房地產(chǎn)市場10大新聞，全聯(lián)會表示，2016年即將進入尾聲，國內(nèi)房市雖信用管制已大多解除，但因房地合一稅上路、持有稅增加，2016年房市出現(xiàn)嚴重窒息量，全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將創(chuàng)下有紀錄以來新低量。全聯(lián)會由全國各縣市公會理事長票選出2016年度房地產(chǎn)市場10大新聞之首，就是土壤液化潛勢區(qū)公布，北市精華區(qū)多列高潛勢區(qū)。全聯(lián)會也預(yù)估2017年度總推案金額將與2016年度持平，維持9,000億推案量，而「產(chǎn)品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關(guān)鍵。
2016年即將結(jié)束，國內(nèi)房市景氣持續(xù)低迷，全年房屋交易量恐將創(chuàng)下24萬棟的新低量，這市況房仲業(yè)者感受最深刻，中華民不動產(chǎn)仲介全聯(lián)會縣市公會理事長們認為，「政策」、「稅制」仍是干擾2016年房市最主要的因素，其中首度公布的土壤液化潛勢區(qū)，因北市精華區(qū)多位居高潛勢區(qū)，讓民眾大感訝異，榮登年度10大新聞之首。
中華民國不動產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會從2013年開始由全國各縣市理事長票選房市年度10大新聞，以判斷主要年度房地產(chǎn)新聞事件對於市場的影響程度，2016年干擾房市的新聞事件仍然很多，在諸多新聞事件當中，由全國各縣市理事長票選出前五名分別為：土壤液化潛勢區(qū)首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續(xù)管制、老屋健檢政策等(詳如附表)。
檢視全聯(lián)會票選出的2016年房市10大新聞，幾乎仍與政府政策有關(guān)，房仲業(yè)者普遍認為，即使2016年央行已大多解除信用管制的利多(僅剩豪宅信貸管制尚未解除)，但整體房市還是有被政策打敗的情形。
中華民國不動產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會理事長林正雄指出，以10大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃標雖直接反映建物結(jié)構(gòu)受損問題，但現(xiàn)實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區(qū)而大幅讓價，位於土壤液化區(qū)域的房子，因為買方的觀望心態(tài)，短期流通性雖會受到影響，但土讓液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。
此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯，林正雄表示，全國公告現(xiàn)值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％沒有房子的人未來即使有錢買房也養(yǎng)不起。他認為，房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅的疑慮，「稅改應(yīng)循序漸進」，景氣這麼差，此時加稅並不適當，持有稅不應(yīng)調(diào)漲。
林正雄表示，過去每年全臺合理買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做調(diào)整，在2017年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預(yù)估2017年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關(guān)。
林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女)，去年3月起房地產(chǎn)景氣開始真正出現(xiàn)下滑，推估去年全年全臺新屋銷售率約在4成左右。他表示，去年預(yù)售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，推估今年預(yù)售新屋推案量僅8,000～9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。
2016年即將結(jié)束，國內(nèi)房市景氣持續(xù)低迷，全年房屋交易量恐將創(chuàng)下24萬棟的新低量，這市況房仲業(yè)者感受最深刻，中華民不動產(chǎn)仲介全聯(lián)會縣市公會理事長們認為，「政策」、「稅制」仍是干擾2016年房市最主要的因素，其中首度公布的土壤液化潛勢區(qū)，因北市精華區(qū)多位居高潛勢區(qū)，讓民眾大感訝異，榮登年度10大新聞之首。
中華民國不動產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會從2013年開始由全國各縣市理事長票選房市年度10大新聞，以判斷主要年度房地產(chǎn)新聞事件對於市場的影響程度，2016年干擾房市的新聞事件仍然很多，在諸多新聞事件當中，由全國各縣市理事長票選出前五名分別為：土壤液化潛勢區(qū)首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續(xù)管制、老屋健檢政策等(詳如附表)。
中華民國不動產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會理事長林正雄指出，以10大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃標雖直接反映建物結(jié)構(gòu)受損問題，但現(xiàn)實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區(qū)而大幅讓價，位於土壤液化區(qū)域的房子，因為買方的觀望心態(tài)，短期流通性雖會受到影響，但土讓液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。
此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯，林正雄表示，全國公告現(xiàn)值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％沒有房子的人未來即使有錢買房也養(yǎng)不起。他認為，房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅的疑慮，「稅改應(yīng)循序漸進」，景氣這麼差，此時加稅並不適當，持有稅不應(yīng)調(diào)漲。
林正雄表示，過去每年全臺合理買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做調(diào)整，在2017年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預(yù)估2017年房市交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關(guān)。
林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女)，去年3月起房地產(chǎn)景氣開始真正出現(xiàn)下滑，推估去年全年全臺新屋銷售率約在4成左右。他表示，去年預(yù)售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，推估今年預(yù)售新屋推案量僅8,000～9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。
